首页 帮助中心 ⁄ 一觉醒来,他忽然之间破产了!4000受害者:我们睡哪?

一觉醒来,他忽然之间破产了!4000受害者:我们睡哪?

⇐  返回 长租公寓运营商杠杆很高而投入又大,北京快乐8开奖直播而一旦中间出现租客退租、房屋空置率提高,资金链就被崩掉。”诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷告诉证券时报记者,而长租公寓发生资金链断裂清盘之后,租户将如何维权?比如租期未满如何维权、通过平台办理了分期贷款怎么维权?押金怎么退回?目前没有明确说法,租户只能依靠法律途径维权。新注册,所以只能跟贴: 实在忍不住,简单用我学过的经济学来分析, 长租公寓是抬高房源的租金来抢房,后期一定会爆雷。 假设简单数据:市场上一共有1000套3室1厅的房子,理论上一间房子一个人,就是一共3000个人要租房,平均每个人房租1000,总租金或者说愿意开销的租金就是300万,一年是3600万。现在长租公寓进来,为了垄断房源,愿意以4000的租金收房,如果1000套全部租下来,共需资金400万。每套房改成4间出租,一间租金1500,如果还是只有3000人租房,理论上一个月租金就是450万(这里产生150万的缺口),长租公寓赚50万。而房屋会空关250套(1000-3000/4)。而按经济学观点,房租上涨一定会造成租房的人减少(因为部分人租不起),假设总的租房资金只有300万,那么一共只能租出去500套(300万/(1500*4)),空关了500套。一个是有房没人租,一个是想租租不起。 长租公寓如果碰到后一种情况,必然会亏损100万/月,时间长了,没钱可烧,只能倒闭。 所以只要一直有租客,这个游戏可以一直玩下去。但一个城市的工作只有那么多,不可能无休止增加租客,所以长租公寓只能关门。 由于篇幅,有关金融方面的内容下次再说。 本人原创,引用请注明出处。 N.T.